Studio op de Houtmarkt, hartje Breda
Deze studio op de derde verdieping aan de Houtmarkt brengt je midden in het bruisende centrum van Breda. Met 38 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen op een plek waar alles om de hoek ligt. De vraagprijs van €289.000 ligt 80% onder het buurtgemiddelde van €1.411.903, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt vergeleken met andere studios in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 125 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van driedubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €163,21 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (39 m²) en de opgave van de makelaar (38 m²).
Leven in de City
Met 2.730 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De buurt City kent een hoog aantal misdrijven: 1.096 per jaar, wat vooral fietsdiefstal en overlast betreft volgens de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 101 meter of Coop op 139 meter, allebei om de hoek. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Stadshart op 801 meter en apotheek Motké-Poels op 681 meter. De bushalte Breda, Centrum ligt op 110 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda is op 983 meter lopen. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid aanbod aan scholen, waaronder Onze Lieve Vrouwelyceum op 743 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €138.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtmarkt 9H, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €138.000 naar €256.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt snel stijgen.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 125 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 38 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De woning is voorzien van driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €163,21 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt City?
De buurt City heeft 2.730 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsgebruik, daklozen en afval op straat. Het aantal misdrijven is 1.096 per jaar, wat volgens reviews vooral fietsdiefstal en overlast betreft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 101 meter en Coop op 139 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 801 meter en apotheek Motké-Poels op 681 meter. De bushalte Breda, Centrum ligt op 110 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda is op 983 meter lopen. Scholen zoals Onze Lieve Vrouwelyceum zijn op 743 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is uit 1955 en heeft volgens de makelaar driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 29,4% van het koopaanbod een A+ label en 35,3% een A label.
Zijn er risico's op wateroverlast of funderingsproblemen?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zoals indeling, glas en verwarming staan in de advertentie, maar specifieke informatie over bijvoorbeeld de keuken of het sanitair staat niet in de advertentie.
