Esmoreitstraat 20-2
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in een rustige Amsterdamse buurt
Deze bovenwoning aan de Esmoreitstraat ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die met ruim 3.900 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Het is een appartement uit 1940 met energielabel D, verdeeld over één woonlaag. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.417. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De inhoud is 186 m³ en het woonoppervlak is 53 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en is een bovenwoning in een woonwijk.
Leven in de Erasmusparkbuurt-West
De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens, zo'n helft van alle huishoudens, en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers dagelijks een puinzoo is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Erasmusparkbuurt-West is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt om de hoek op 286 meter, en een Albert Heijn is twee straten verder op 394 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Admiraal en apotheek Mediport. De bushalte Egidiusstraat is naast de deur, met lijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aardenhout Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esmoreitstraat 20-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.417. Het is daarmee de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in de Erasmusparkbuurt-West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.454, terwijl deze woning op €8.019 per m² zit. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 186 m³. Het woonoppervlak is 53 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 286 meter en een Albert Heijn op 394 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 222 meter, en huisartsenpraktijk de Admiraal op 389 meter. Apotheek Mediport zit op 362 meter. De bushalte Egidiusstraat is op 205 meter met lijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Ongeveer 52% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar klaagt ook over zwerfafval bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
