Waalstraat 80-1
Scheldebuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in de Scheldebuurt
Deze bovenwoning aan de Waalstraat ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 95 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement voor wie van de stad houdt. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon en vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 1932 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning met een inhoud van 322 kubieke meter. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 1.415,45 euro en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is 42,28 euro per maand.
Leven in de Scheldebuurt-Midden
Met 3.150 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, en een van hen zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 338 meter of Albert Heijn op 404 meter, beide om de hoek. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 26 meter. De huisarts is iets verder weg, op 1,8 kilometer, maar de apotheek zit op 302 meter. De tramhalte Waalstraat is op 83 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 806.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van 675.000 naar 806.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Netwerk Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 80-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 806.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van 675.000 naar 806.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon en vrij uitzicht. De woning is een bovenwoning met een inhoud van 322 kubieke meter en een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is 1.415,45 euro, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 42,28 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1932. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 338 meter en Albert Heijn op 404 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 26 meter. De apotheek is op 302 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. De tramhalte Waalstraat is op 83 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt heeft 3.150 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Scheldebuurt-Midden staan momenteel 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 852.540 euro, de mediaanprijs is 795.000 euro. De prijzen variëren van 675.000 tot 1.395.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 8.882 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook de oppervlakte, het energielabel en de erfpachtconstructie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
