Een appartement met dakterras in de Scheldebuurt
Dit appartement op de derde verdieping aan de Roerstraat ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €850.000 zit je hier met 96 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) op een prijs per vierkante meter van €8.854. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1930 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 april 2054. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge gezinnen voelt de buurt Scheldebuurt-Midden als een dorp midden in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, en een van hen zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige, kinderrijke en rustige buurt". De meeste woningen hier zijn appartementen, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 118 meter of de Albert Heijn op 271 meter, allebei om de hoek. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 204 meter, en de huisarts is op 1,6 kilometer afstand. De apotheek zit op 117 meter. De tramhalte Maasstraat is op 95 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 875 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een combinatie van stedelijk leven en groen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €903.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €670.000 naar €903.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sweers & Boys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 103-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €903.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €670.000 naar €903.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De inhoud is 331 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €150. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning heeft een dakterras en een balkon, die mogelijk onder het beheer van de VvE vallen.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 15 april 2054. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Midden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige, kinderrijke en rustige buurt". De buurt heeft veel groen in de omgeving, zoals het Beatrixpark, en winkelstraten als de Maasstraat zijn op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 118 meter en de Albert Heijn op 271 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 204 meter, en de apotheek op 117 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer afstand. De tramhalte Maasstraat is op 95 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 95 meter, met lijnen 4, 23, 245 en N84. Ook de haltes Waalstraat en Dintelstraat zijn op ongeveer 300 meter afstand. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 875 meter, dus je kunt ook de trein pakken voor verder weg gelegen bestemmingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt gegeven, is gebaseerd op de gegevens die de makelaar wél heeft verstrekt.
