Een klassiek appartement aan het park
Deze ruime vijfkamerwoning ligt aan de Roerstraat, pal tegenover het Beatrixpark. Met 99 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €750.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €836.333. Het is een appartement uit 1930 met energielabel C, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat dit type woning in deze stad gewild is.
Een woning met vijf kamers en vrij uitzicht
De indeling is ruim: vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het geheel wordt verhuurd via een VvE met een bijdrage van €250 per maand. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.383,26. De ligging is bijzonder: aan het park, aan een rustige weg, met een open en vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
De buurt: een dorp in de stad
De buurt Scheldebuurt-Midden voelt als een dorp midden in Amsterdam. Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 43 procent tussen de 25 en 45 jaar, is het een levendige en kindvriendelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen." De winkels aan de Maasstraat en de Beethovenstraat zijn op loopafstand, en het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Coop zitten op 357 meter, Vomar op 464 meter. De 15e Montessorischool van Maas en Waal ligt op 130 meter, en het Berlage Lyceum op 445 meter. De huisarts is iets verder weg, op 1,7 kilometer, maar de BENU Apotheek Maas zit op 294 meter. Tramhalte Waalstraat is op 86 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84; treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Booij Makelaardij Amsterdam en Booij Makelaardij o.z. De advertentie is sinds 24 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 3-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van de te koop staande woningen in Scheldebuurt-Midden, dat €836.333 is. Ook per vierkante meter is de prijs met €7.576 lager dan het buurtgemiddelde van €9.066. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het lokale aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De totale inhoud is 332 kubieke meter, en de oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 99 vierkante meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.383,26. Dit bedrag is vastgelegd en wordt jaarlijks betaald. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €250 per maand. Beide kosten zijn onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de wettelijke norm ligt. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een risico-indicatie op basis van KCAF-gegevens, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Waalstraat ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Ook halte Maasstraat (322 meter) en Victorieplein (418 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,1 kilometer.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De 15e Montessorischool van Maas en Waal ligt op 130 meter, IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op 294 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Berlage Lyceum op 445 meter bereikbaar. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen 300 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Ze noemen de buurt onder meer "kindervriendelijk" en "een dorp in de stad". Een minpunt dat genoemd wordt, is het drukke verkeer op de Scheldestraat.
Zijn er winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt?
Ja, Albert Heijn en Coop zitten beide op 357 meter, Vomar op 464 meter en nog een Albert Heijn op 476 meter. De Maasstraat en Beethovenstraat bieden daarnaast diverse winkels op loopafstand. Ook de apotheek BENU Apotheek Maas is dichtbij, op 294 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een appartement uit 1930. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label zegt niets over de exacte stookkosten, die hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
