Een galerijflat met vrij uitzicht in Leeuwarden
Op het Europaplein in de wijk Vossepark staat deze galerijflat op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over de omgeving. Het appartement uit 1964 had een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Met een laatst bekende vraagprijs van €245.000 lag dit appartement 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €351.643 was. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 237 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, zonder VvE-constructie, al noemde de makelaar wel een VvE-bijdrage van €208 per maand.
Leven in Vossepark
Met 3.725 inwoners is Vossepark een levendige stadswijk, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Vossepark kent een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo op twee straten verder, op zo'n 400 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit om de hoek, op 258 meter, en ook kinderdagverblijf en park zijn dichtbij. De huisartspraktijk R. Baarsma vind je op ruim een kilometer, de apotheek op 725 meter. Buslijn 71 stopt op 122 meter bij halte Leeuwarden, Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 19% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 4-4, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 lag 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €351.643, dus deze woning zat daar ruim onder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud was 237 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en HR-glas had, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Aldi en Jumbo op ongeveer 400 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 258 meter, en ook een kinderdagverblijf en een park zijn op 300 meter afstand. De huisartspraktijk R. Baarsma ligt op ruim een kilometer, de apotheek op 725 meter. Buslijn 71 stopt op 122 meter bij halte Leeuwarden, Europaplein.
Hoe is de buurt Vossepark?
Vossepark is een stadswijk met 3.725 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens zijn. De wijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 105.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €245.000, wat neerkomt op €3.311 per m² op basis van de makelaarsopgave van 74 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €2.988. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Vossepark was €351.643, en de mediaanprijs lag op €290.000. Deze woning zat daar met €245.000 onder.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Europaplein, op 122 meter afstand, waar buslijn 71 stopt. Op 392 meter ligt halte Leeuwarden, WTC met de lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het gebouw. De makelaar gaf wel informatie over de indeling, het energielabel en de isolatie. Wat niet in de advertentie stond, was bijvoorbeeld informatie over de VvE-constructie of eventuele gebreken. Die details stonden niet in de advertentie.
