Tuinen 1
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen benedenwoning in het hart van Leeuwarden
Dit appartement aan de Tuinen 1 ligt in de buurt Hoek, midden in de binnenstad van Leeuwarden. Met een vraagprijs van € 249.500 zit deze woning er scherp bij, zeker voor een benedenwoning met energielabel A. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1900 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is 89 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud is 317 m³.
Leven in de Hoek
Met 1.380 inwoners is dit een levendige buurt, waar jongeren tussen 15 en 25 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de buurt Hoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 63 meter, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Poiesz zijn binnen twee straten te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 559 meter, en de apotheek zit letterlijk naast de deur. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 167 meter bij de Oosterkade, en het treinstation Leeuwarden ligt op 973 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinen 1, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 249.500 voor een benedenwoning met 2 kamers en 1 slaapkamer. De prijs per vierkante meter is € 2.835, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een appartement in de binnenstad van Leeuwarden, in de buurt Hoek.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is 89 m² volgens de BAG-registratie en 88 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij past. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 18% een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 63 meter, de Jumbo op 261 meter en de Poiesz op 291 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 559 meter en de apotheek zit op 13 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 973 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 167 meter ligt bushalte Leeuwarden, Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Ook halte Nieuwe Hoek op 200 meter en Wissesdwinger op 355 meter zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op 973 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De meningen zijn dus verdeeld.
