Een appartement met dakterras in de Grote Kerkbuurt
Dit appartement aan de Speelmansstraat 4A ligt in de Grote Kerkbuurt, midden in de Leeuwarder binnenstad. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je daar zelf geen inschatting over kunt maken. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
Wonen op de tweede woonlaag
De woning beslaat één woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 59 m², met een inhoud van 180 m³. Je hebt een zonneterras van 37 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een dakterras. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie, wordt verwarmd via een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
De buurt Grote Kerkbuurt
De Grote Kerkbuurt is een levendige binnenstadswijk met zo'n 1.300 inwoners, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Het is een van de oudste delen van Leeuwarden, met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert dat je zo de binnenstad in loopt. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast. De buurt Grote Kerkbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 223 meter of de Ekoplaza op 338 meter, en ook de Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 240 meter en het Stedelijk Gymnasium op 338 meter. De huisartsenpraktijk zit op 474 meter en de apotheek op 267 meter. Buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695 stoppen bij de halte Wissesdwinger op 207 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 778 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 16% een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij en Funda. De makelaar is De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Speelmansstraat 4A, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.688 in de Grote Kerkbuurt. Per vierkante meter betaal je €4.559, terwijl het buurtgemiddelde op €5.928 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd, maar houd er rekening mee dat het woonoppervlak met 59 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Daarnaast is er een zonneterras van 37 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zuinig is. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €125 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement, terwijl de VvE zich richt op het gemeenschappelijke deel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 16% een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de SPAR zit op 223 meter en de Ekoplaza op 338 meter. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 240 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 338 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Wissesdwinger op 207 meter, met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 778 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
