Minnemastraat 8
De Waag, Leeuwarden
BuurtEen appartement in het hart van Leeuwarden
Dit appartement aan de Minnemastraat 8 ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de buurt De Waag. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €744.250. Het is een appartement uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een woning in een levendige stadswijk, vindt hier een betaalbare optie. Vergelijk ook andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand.
De Waag
De Waag is een buurt met ongeveer 1.250 inwoners, waar jongeren tussen de 15 en 25 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt De Waag is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 4.761.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op vijf minuten lopen, en het Stedelijk Gymnasium ligt ook dichtbij. De Compas Huisartsenpraktijk zit op ongeveer 500 meter, en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden is om de hoek. Vanaf de bushalte Leeuwarden, Wissesdwinger, op drie minuten lopen, vertrekken buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 765 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wessel Makelaardij Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Minnemastraat 8, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is de laagste prijs van de acht koopwoningen die nu in De Waag te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €744.250, dus deze woning ligt daar 63% onder. De prijs per vierkante meter is €4.297, gebaseerd op de makelaar-opgave van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 74% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 21% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 195 meter en de Ekoplaza op 297 meter. De Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije zit op 288 meter en het Stedelijk Gymnasium op 378 meter. De Compas Huisartsenpraktijk is op 540 meter en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 225 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 765 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Wissesdwinger, op 276 meter, met buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Op 321 meter ligt halte Leeuwarden, Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 765 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €143 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Waag?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in De Waag. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.450.000. De gemiddelde vraagprijs is €744.250 en de mediaanprijs is €555.000.
Wat is de sfeer in de buurt De Waag?
De Waag heeft ongeveer 1.250 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. Het zijn wisselende ervaringen.
