Een bovenwoning met karakter in Vreewijk
Deze bovenwoning uit 1915 staat in Vreewijk, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 76 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Leven in Vreewijk
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Stevens Apotheken en het Ikazia Ziekenhuis is twee straten verder. De Albert Heijn is op loopafstand, net als de Dirk en de Lidl. Basisschool OBS De Akkers en het Zuiderpark College zitten vlakbij. De bushalte Valkeniersweg met lijn 76 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,7 km. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtsestraatweg 440B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Vreewijk?
De vraagprijs van €265.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.774 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.533 tegenover een buurtgemiddelde van €4.639. Het is daarmee een scherp geprijsde bovenwoning, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 180 m³ en een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft overigens 34,8% van het koopaanbod een A+ label, dus er zijn zuinigere opties.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter, de Dirk op 645 meter of de Lidl op 812 meter. De Stevens Apotheken zit op 126 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 313 meter. Basisschool OBS De Akkers is op 255 meter en het Zuiderpark College op 228 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkeniersweg op 101 meter, met buslijn 76. Ook de haltes Motorstraat (212 meter) en Strevelsweg (306 meter, lijnen 66, 75 en 77) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Vreewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Anderen noemen de buurt "Rustig". De scores lopen uiteen van 5,75 tot 8,0.
