Een appartement uit 1964 in Burgemeester Visserpark
Aan de Frederik Hendrikstraat 92 in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 1964 te koop voor €300.000. Het is met 63 vierkante meter woonoppervlak een compacte woning, verdeeld over drie kamers waarvan twee slaapkamers. De vraagprijs ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.833 in deze buurt, waarmee het de goedkoopste is van de zes koopwoningen die er nu te koop staan. Daarmee is de prijs scherp. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €4.762 relatief hoog ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 64 vierkante meter. Het bouwjaar is 1964. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of het onderhoud vermeld.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Burgemeester Visserpark ligt centraal in Alphen aan den Rijn, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 611 meter of de Albert Heijn op 634 meter. Basisschool Het Palet zit op 173 meter, en het Groene Hart Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 158 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 453 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 164 meter, met de lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €154.000 naar €257.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendrikstraat 92, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €154.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 64 vierkante meter. Het bouwjaar is 1964. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 611 meter of de Albert Heijn op 634 meter. Basisschool Het Palet zit op 173 meter en het Groene Hart Lyceum op 158 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 453 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 164 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeester Visserpark?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 voor een woonoppervlak van 63 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.762 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.383, maar dat gemiddelde is gebaseerd op zes woningen die nu te koop staan.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in Burgemeester Visserpark. De vraagprijzen lopen uiteen van €300.000 tot €1.295.000, met een gemiddelde van €690.833 en een mediaan van €607.500. Dit appartement is met €300.000 de goedkoopste van de zes.
