Een benedenwoning met karakter aan de rand van de stad
Deze benedenwoning uit 1907 ligt aan de Friesestraatweg, een straat die volgens de makelaar druk is, maar wel pal in het centrum van Groningen. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.500. Het is een van de appartementen in Groningen die nu op de markt zijn.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlak van 66 m² en een inhoud van 269 m³. Achter zit een tuin van 34 m² op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is A. Je bent hier volledig eigenaar, er is geen VvE.
Een levendige buurt met veel jongeren
De Schildersbuurt is een buurt waar veel jongeren wonen, bijna de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een dichtbevolkte buurt, maar bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt, het voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt Schildersbuurt heeft een mix van leeftijden en leefstijlen, al wonen er relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen op loopafstand en de stad om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 350 meter of de Jumbo op 400 meter. De huisarts zit op 64 meter en de apotheek op 77 meter, allebei aan het Hoendiep. Voor kinderen is er de OJS De Petteflet op 483 meter en de Erasmusschool op 479 meter. De bushalte J. Steenstraat op 162 meter heeft lijnen 7, 35 en 39, en het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. Alles wat je nodig hebt zit op loopafstand, zoals een bewoner het verwoordt. De gemeente Groningen biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €167.000 naar €241.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via ben-s.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesestraatweg 13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €241.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €167.000 naar €241.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Friesestraatweg 13?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 17 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De huisarts zit op 64 meter en de apotheek op 77 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 351 meter en de Jumbo op 416 meter. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 483 meter. De bushalte J. Steenstraat op 162 meter heeft lijnen 7, 35 en 39, en het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt is een dichtbevolkte buurt met veel jongeren, 44% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt, het voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "gemoedelijk".
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 34 m² op het westen. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is 66 m², wat neerkomt op €4.924 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.308 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €489.500, maar die woningen zijn gemiddeld 121 m² groot.
