Een appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Diamantweg 97 ligt in Oud Hoograven-Noord, een buurt die met ruim 3.100 inwoners een mix van leeftijden kent. Het is een portiekflat uit 2012, dus relatief jong, met een energielabel A. De vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijs rond de €563.923 ligt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Op de zesde woonlaag heb je een balkon en een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €144,97 per maand.
Een buurt met karakter
Met veel jonge gezinnen en een derde van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, voelt dit deel van Utrecht levendig. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op twintig reviews. De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de PLUS en Coop die ook om de hoek zitten. Voor schoolgaande kinderen is De Wereldwijzer op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Pluymaekers. De bushalte Utrecht, Aquamarijnlaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 47 en N4. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €420.000 naar €573.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Covers Wonen Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantweg 97, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon en een zonneterras. De inhoud is 287 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 281 meter, de PLUS op 426 meter en de Coop op 472 meter. Voor kinderen is er De Wereldwijzer op 217 meter en KBS Gertrudis op 407 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 435 meter en Apotheek Pluymaekers op 447 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 183 meter, met buslijnen 47 en N4. Ook Utrecht, Tolsteegplantsoen is dichtbij, op 396 meter, met lijnen 8, 47 en N4. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 643 meter, dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op €6.839 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.500 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
