Duikerstraat 14BS
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Watervogelbuurt
Deze bovenwoning uit 1931 ligt aan een rustige weg in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 304 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €210 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Watervogelbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter of de Jumbo op vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Agatha Snellenschool en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 776 meter en de apotheek Boswijk op 672 meter. Buslijn 9, 29 en 341 stoppen bij de halte Utrecht, Sterrenwijk op 261 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 248 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 50 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duikerstraat 14BS, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.645, terwijl deze woning op €6.389 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 90 m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 304 m³. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een minder zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €210 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1931) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 327 meter, gevolgd door de Jumbo op 458 meter en de Lidl op 605 meter. Ook de Albert Heijn op 626 meter en de PLUS op 691 meter zijn op loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 62 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sterrenwijk op 261 meter, met buslijnen 9, 29 en 341. Op 264 meter ligt de tram- en bushalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 248 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de Watervogelbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €499.737 en de mediaanprijs is €450.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €175.000 en de duurste voor €925.000. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht.
