Reitdiepstraat 7
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in de Rivierenwijk
Dit appartement aan de Reitdiepstraat ligt in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht Zuidwest. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 325 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 559 meter of de Coop op 621 meter. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 271 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 695 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 419 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 250 meter, en buslijnen 1, 10 en 34 bij Utrecht, Socrateslaan op 315 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €642.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €389.000 naar €642.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sjouke Jager Vastgoed BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reitdiepstraat 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €642.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €389.000 naar €642.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 325 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 559 meter, Coop op 621 meter en Lidl op 648 meter. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 271 meter en OBS Maaspleinschool op 310 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk De Greev op 695 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 419 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 250 meter. Bij Utrecht, Socrateslaan op 315 meter stoppen buslijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.066 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de Rivierenwijk gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 koopwoningen te koop in de Rivierenwijk. De gemiddelde vraagprijs is €500.647 en de mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% boven het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 25% groter dan het gemiddelde van 84 m².
