Oudegracht 370C
Lange Nieuwstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met geschiedenis aan de Oudegracht
Dit appartement aan de Oudegracht 370C in Utrecht combineert een rijke historie met een moderne uitstraling. Het bouwjaar 1575 maakt het een van de oudere panden in de stad, maar het energielabel B laat zien dat er inmiddels stappen zijn gezet op het gebied van energie. Met een vraagprijs van €599.000 ligt deze woning volgens de berekening 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450, wat het scherp geprijsd maakt in deze appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 352 m³ en er is een achtertuin van 31 m². Het is een tussenwoning in volle eigendom, met HR-glas en vloerisolatie als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 62 m² aan, terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is een levendige binnenstadswijk met 2.660 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 79 meter en Jumbo op 249 meter. Voor de kinderen is de Agatha Snellenschool op 177 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 712 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 965 meter en de apotheek Boswijk op 32 meter. De bushalte Utrecht, Centraal Museum met lijn 2 ligt op 121 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 661 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1575 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thea Geerts Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 370C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs, maar houd er rekening mee dat de woning met 82 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs is berekend op basis van de makelaar-opgave van de oppervlakte.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 352 m³. Er is een achtertuin van 31 m². Het is een tussenwoning in volle eigendom. De woning heeft HR-glas en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 62 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor de prijsbepaling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand, dat uit 1575 stamt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oudegracht 370C?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de omgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 79 meter en Jumbo op 249 meter. De Agatha Snellenschool is op 177 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 712 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger zit op 965 meter en apotheek Boswijk op 32 meter. De bushalte Utrecht, Centraal Museum met lijn 2 ligt op 121 meter en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 661 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woning ligt aan de Oudegracht in Utrecht, in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving. De binnenstad is goed te voet en per fiets bereikbaar, en er zijn diverse voorzieningen op loopafstand.
