Een appartement in het hart van Nijmegen
Aan de Ganzenheuvel, een rustige weg midden in de Nijmeegse Benedenstad, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1985. Met 69 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compacte woning, maar de ligging maakte veel goed: alles zat om de hoek. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.333, wat dit tot een scherp geprijsde optie maakte in deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Nijmegen is te vinden via appartementen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning was voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en werd verkocht als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1,00 per jaar. De VvE-bijdrage bedroeg €174 per maand. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft; beide waarden werden genoemd.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Benedenstad heeft een hoog aandeel koopwoningen van 14%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: SPAR zit op 64 meter, en ook Coop en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool Petrus Canisius ligt om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Beulen zit op ongeveer 650 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis is op 99 meter. Bushalte Plein 1944 is op 240 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere, en treinstation Nijmegen ligt op 825 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €215.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenheuvel 50, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 14% boven de WOZ-waarde van €329.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €329.000. De vraagprijs lag daarnaast 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €552.333.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 214 kubieke meter.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE?
De VvE-bijdrage bedroeg €174 per maand. Daarnaast was de woning gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1,00 per jaar. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 64 meter, en ook Coop en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool Petrus Canisius ligt op 36 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 424 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 666 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 99 meter. Bushalte Plein 1944 is op 240 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Plein 1944 op 240 meter met lijnen 3, 5, 6, 85, 806, 810, 811, 812, 813, 814 en 815, en Nijmegen, Waalkade op 255 meter met lijnen 2, 4 en 8. Treinstation Nijmegen ligt op 825 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV, zoals een bewoner ook aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar in het centrum van Nijmegen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
