Korianderstraat 103
Kruidenbuurt, Eindhoven
BuurtEen appartement uit 1933 in de Kruidenbuurt
Dit appartement aan de Korianderstraat 103 ligt in de Kruidenbuurt, een buurt in Eindhoven waar veel vooroorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.250, al is het woonoppervlak met 48 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen. Wie op zoek is naar appartementen in Eindhoven vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1933. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de buitenruimte of installaties is niets bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 48 m². Omdat de makelaar geen kenmerken heeft gepubliceerd, blijft het beeld van de woning beperkt tot het bouwjaar en de oppervlakte.
De Kruidenbuurt
Met ruim 3.300 inwoners is de Kruidenbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen". Een ander noemt het park "geweldig" en de korte afstand tot het centrum een pluspunt. De buurt Kruidenbuurt heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Vrije School De Regenboog op loopafstand, net als basisschool De Talisman. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum zit op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek de Roosten zit vrijwel naast de deur. De bushalte Eindhoven, Korianderstraat is op 76 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €141.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via MVN - makelaardij - Z-O-Brabant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korianderstraat 103, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €141.000 naar €247.000.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de Kruidenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Kruidenbuurt is €473.250, met een mediaan van €492.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 48 m² is wel 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning verder precies biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Vrije School De Regenboog op 212 meter en basisschool De Talisman op 441 meter. Verder zijn er Basisschool Floralaan, SALTO basisschool De Klimboom en De Wilakkers binnen ongeveer 700 meter. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. Een ander noemt wel de rotzooi op straat en het onderhoud van tuinen als minpunten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke bushaltes zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Korianderstraat op 76 meter, met buslijnen 11 en 17. Ook de haltes Pioenroosstraat en Winkelstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer.
