Verkocht onder voorbehoud
Geldelozepad en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Generaal van der Heijdenstraat 42 ligt midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Geldelozepad en omgeving. Met een vraagprijs van € 359.500 is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum, zeker gezien het aanbod van appartementen in Dordrecht. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject, maar het pand zelf dateert uit 1897.
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, aangeboden sinds 18 februari 2026.
De buurt Geldelozepad en omgeving telt ruim 1.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (69%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." In de buurt zijn in totaal 90 misdrijven geregistreerd.
In de gemeente Dordrecht vind je alles op loopafstand. Op 345 meter ligt een Albert Heijn, en op 517 meter nog een. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Horizon, zit op 76 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 464 meter, en de BENU Apotheek Eureka op 455 meter. Buslijn 5 stopt op 145 meter bij de halte Kilwijkstraat, en het treinstation Dordrecht ligt op 614 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Generaal van der Heijdenstraat 42, Dordrecht
De vraagprijs is € 359.500. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is € 366.250, en de mediaan ligt op € 379.500. De prijs per vierkante meter is € 5.136, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 70 m².
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 345 meter en Dirk op 624 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Horizon op 76 meter. De huisarts zit op 464 meter en de apotheek op 455 meter. Buslijn 5 stopt op 145 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 614 meter.
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud."
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Het overstromingsrisico is gemiddeld in de huidige situatie en laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel daklozen in deze buurt.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €366.250 | €379.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.885 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.875 | €455.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.013 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Generaal van der Heijdenstraat 42, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
