Graaf Florisstraat 17-1
Weesperzijde-Midden/Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Graaf Florisstraat
Dit appartement uit 1903 ligt in de Weesperzijde-Midden/Zuid, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 58 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en uitstraling.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is één slaapkamer en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 199 kubieke meter.
Leven in Weesperzijde-Midden/Zuid
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Cygnus Gymnasium op 283 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 398 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,8 kilometer, de Transvaal Apotheek op 500 meter en het OLVG, locatie Oost, op 663 meter. Metrostation Wibautstraat is op 360 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 784 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €408.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 17-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 199 kubieke meter en het woonoppervlak is 58 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 398 meter. Scholen zoals het Cygnus Gymnasium (283 meter) en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (398 meter) zitten dichtbij. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 663 meter en de Transvaal Apotheek op 503 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wibautstraat ligt op 360 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes op het Prins Bernhardplein (556 meter) en het Krugerplein (586 meter). Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 784 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €736.350, gebaseerd op 20 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €707.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
