Vrolikstraat 253-3
Oosterparkbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oost
Deze bovenwoning uit 1902 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest, een buurt die met ruim 3.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Amsterdam is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.875. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt komen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €134 per maand.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest is een mix van rustige straatjes en stedelijke drukte. Een bewoner die hier al heel zijn leven woont, noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander die er een halfjaar woont, voelt zich "zo gelukkig" in het "groen stille straatje". Er zijn echter ook kritische geluiden: een bewoner spreekt van "veel criminaliteit in de buurt". Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners van de wijk gemiddeld een 7,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 250 meter zit een Albert Heijn, en ook een SPAR en Dirk zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IBS De Vijgenboom op 157 meter en Kiem Montessori op 206 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer, de Park Apotheek op 222 meter en het OLVG, locatie Oost, op 276 meter. Het Beukenplein is de dichtstbijzijnde bushalte met lijnen 37, 245 en N87, en metrostation Wibautstraat ligt op 338 meter. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 57% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 253-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.875. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de Oosterparkbuurt-Zuidwest te koop staan. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €835.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.776, terwijl deze woning op €9.211 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 57 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 180 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €134 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1902, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 250 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen op 283 en 341 meter. Een SPAR zit op 548 meter en een Dirk op 748 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder IBS De Vijgenboom op 157 meter en Kiem Montessori op 206 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,5 kilometer, de Park Apotheek op 222 meter en het OLVG, locatie Oost, op 276 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een mix van rustige straatjes en stedelijke drukte. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, terwijl een ander spreekt van "veel criminaliteit in de buurt". Het Oosterpark is op loopafstand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beukenplein op 213 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Metrostation Wibautstraat ligt op 338 meter en wordt bediend door metro-, bus- en tramlijnen, waaronder lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Camperstraat is ook op 338 meter met tramlijnen 4 en 25. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
