Graaf Florisstraat 81B
Middelland, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Middelland
Dit appartement uit 1922 ligt in Middelland, een buurt waar veel gebeurt. Met 118 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, en de vraagprijs van 775.000 euro ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 492.426 euro, en voor appartementen in Rotterdam geldt een ander prijsniveau. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1922 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning valt op basis van deze gegevens niets te zeggen.
Leven in Middelland
Middelland telt bijna 12.000 inwoners, en met 57 procent eenpersoonshuishoudens is het een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 207 meter of Aldi op 476 meter. Voor schoolgaande kinderen is Vrije School Rotterdam West op 330 meter een optie, en het Marnix Gymnasium ligt op 350 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 579 meter, de apotheek op 231 meter. De tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 235 meter, en bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 op 252 meter. Rotterdam Centraal is op 1.035 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico's
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ED Housing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 81B, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt 57 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 492.426 euro. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over hoe deze woning zich verhoudt tot het gemiddelde aanbod in Middelland. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.148 euro, terwijl voor deze woning 6.568 euro per vierkante meter wordt gevraagd. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. In deze buurt heeft 16,3 procent van de koopwoningen energielabel A, en 12 procent heeft een A+ label of hoger. Het label is een momentopname en geeft geen garanties over de toekomstige energieprestaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922, dus vóór 1970, maar in deze buurt heeft slechts 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, en vliegverkeer met 27 dB Lden ook. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Middelland zijn veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 207 meter, gevolgd door Aldi op 476 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Vrije School Rotterdam West op 330 meter en Marnix Gymnasium op 350 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 579 meter en de apotheek op 231 meter. Ook het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1.185 meter.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander beschrijft het als "een hele goede buurt" met een mix van mensen en veel voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein. De buurt telt bijna 12.000 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramhalte 1e Middellandstraat ligt op 235 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Buslijn 456 stopt op 240 meter bij Rotterdam Beukelsdijk, en buslijnen 2, 9, 38 en 40 stoppen op 252 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1.035 meter, dus ook de trein is binnen een kwartier lopen bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of andere kenmerken van de woning. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken, maar het betekent wel dat je op basis van deze advertentie geen volledig beeld van de woning krijgt.
