Een ruim dubbel benedenhuis in het hart van Middelland
Dit appartement aan de Henegouwerlaan 69A ligt in Middelland, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
Het dubbel benedenhuis heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuidwesten en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 112 meter of de Dirk op 224 meter, en de Albert Heijn ligt op 590 meter. Basisschool Augustinus is twee straten verder, en de Vrije School Rotterdam West op 333 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 722 meter en de apotheek op 225 meter. Bus- en tramhaltes zijn dichtbij: halte Tiendplein op 104 meter met buslijnen 3,4,5,7,11,16 en 44, en tramhalte 1e Middellandstraat op 243 meter met lijnen 1,7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 684 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwerlaan 69A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426. De prijs per vierkante meter is €4.924, wat 4% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.148 per m². De woning is met 132 m² ook 26% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (112 m), Dirk (224 m) en Albert Heijn (590 m). Basisscholen zoals Augustinus (288 m) en de Vrije School Rotterdam West (333 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk KMD zit op 722 m en de apotheek op 225 m. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 684 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus- en tramhaltes zijn dichtbij. Halte Tiendplein is op 104 m met buslijnen 3,4,5,7,11,16 en 44. Tramhalte 1e Middellandstraat is op 243 m met lijnen 1,7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 684 m. De haltes bieden meerdere verbindingen door de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein.
