Een ruim appartement aan de Beukelsdijk
Dit appartement aan de Beukelsdijk 130A in Rotterdam is met 162 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 105 vierkante meter meten. Het is een appartement uit 1920, verdeeld over twee woonlagen, met zes kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €699.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.079, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam varieert sterk in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een zonneterras van 50 vierkante meter en een balkon, en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €175 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent veel vooroorlogse bebouwing, 93% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 537 meter of Dirk op 584 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er De van Oldenbarneveltschool op 203 meter en het Marnix Gymnasium op 233 meter. De huisarts zit op 717 meter en de Mathenesser Apotheek op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beukelsdijk op 243 meter, met de lijnen 2, 9, 38 en 40. Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 92 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 130A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €699.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.079. Het gemiddelde aanbod in Nieuwe Westen is 105 vierkante meter, terwijl dit appartement 162 vierkante meter meet, dus 54% groter. De prijs per vierkante meter is €4.315, tegen een buurtgemiddelde van €4.600 per vierkante meter. Het is aan de lezer om te beoordelen of de extra ruimte het prijsverschil rechtvaardigt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras van 50 vierkante meter en een balkon. De inhoud is 622 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 537 meter en Dirk op 584 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De van Oldenbarneveltschool op 203 meter, en het Marnix Gymnasium op 233 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 534 meter. De bushalte Beukelsdijk is op 243 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40, en Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden, zoals over gehorigheid en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.315, gebaseerd op de makelaarsopgave van 162 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.600 per vierkante meter. De vraagprijs van €699.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar het appartement is ook 54% groter dan het gemiddelde van 105 vierkante meter.
