Een royale bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning aan de De Graeffstraat 22A in Blijdorp is een van de grotere appartementen in de buurt. Met een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €725.000 ligt 55% boven het buurtgemiddelde van €467.996, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een appartement uit 1938, gelegen op de tweede woonlaag. Vergelijk appartementen in Rotterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 530 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €68 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 137 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Blijdorp, een groene stadswijk
Blijdorp is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark op loopafstand. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid, maar de rustige ligging wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 148 meter of Dirk op 215 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit Wolfert College op 204 meter, en basisschool De Margriet op 411 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 386 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 594 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt naast de deur. Rotterdam Centraal is op 804 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €400.000 naar €526.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld, en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Graeffstraat 22A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €400.000 naar €526.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 530 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €68 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €400.000 naar €526.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De jaarlijkse waarden waren: €400.000 in 2020, €429.000 in 2021, €478.000 in 2022, €497.000 in 2023, €509.000 in 2024 en €526.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat meespeelt in de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 148 meter en Dirk op 215 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit Wolfert College op 204 meter, en basisschool De Margriet op 411 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 386 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 594 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1,6 kilometer. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 is op 148 meter.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Blijdorp heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer met de metro en bus.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 154 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 154 m², namelijk €4.708 per m². Het verschil tussen de twee bronnen kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentinckplein op 148 meter, met buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Ook zijn er haltes Statenweg op 303 meter met lijnen 10 en 13, en Vroesenpark op 355 meter met lijnen 33 en 40. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 804 meter. De bushalte Bentinckplein is dus naast de deur, en met de bus ben je snel op verschillende plekken in de stad.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning is gelegen op de tweede woonlaag en is een bovenwoning. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark op 200 meter afstand. De ligging wordt door bewoners omschreven als rustig, met buren die elkaar kennen en helpen.
