Een appartement met vrij uitzicht in Ruitersbos
Aan de Okeghemlaan in Ruitersbos staat dit appartement uit 1958 op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €375.000 is dit het goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.665.643, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een galerijflat met vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Wie zoekt naar een appartement in Breda vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €241 per maand. De inhoud van de woning is 280 m³.
Ruitersbos, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is Ruitersbos een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Ruitersbos heeft een woningvoorraad van 1.185 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 795 meter of de Albert Heijn op 853 meter. Voor kinderen is er de Dr. De Visserschool op 353 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 842 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 921 meter en de dienstapotheek op 635 meter. Buslijn 176 stopt op 320 meter bij de halte Willem van Oranjelaan. Het treinstation Breda ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Okeghemlaan 23C, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 77% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.665.643 in Ruitersbos. Het is daarmee het goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.310, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €241 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 21,4% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander zegt dat het rustig is en dat de mensen aardig voor elkaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 795 meter en de Albert Heijn op 853 meter. De Dr. De Visserschool zit op 353 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 842 meter. De huisarts is op 921 meter en de dienstapotheek op 635 meter. Buslijn 176 stopt op 320 meter bij de halte Willem van Oranjelaan.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke adres.
