Een appartement aan de rand van het centrum
Dit appartement aan de Concordiastraat ligt in de buurt Chassé, vlak bij het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €397.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is 110 m² groot en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag, één badkamer en een inhoud van 353 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €404 per maand. De ligging is aan een drukke weg en in het centrum, wat geluidsoverlast met zich mee kan brengen.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is Chassé een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Chassé heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 149 meter, of de Coop om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op 496 meter, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs op 645 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 832 meter en de apotheek op 645 meter. De bushaltes aan de Markendaalseweg en Nwe Ginnekenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Concordiastraat 44, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €397.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €257.000 in 2020 naar €389.000 in 2025, een toename van 51%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 353 m³ en het woonoppervlak is 110 m². De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €404 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het wonen in de buurt Chassé?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "grof afval rondom de containers". Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 149 meter en de Coop op 307 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Nutsbasisschool Boeimeer is op 496 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 645 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 832 meter en de apotheek op 645 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Markendaalseweg op 147 meter met lijnen 4, 176 en 374, en Breda, Nwe Ginnekenstraat op 156 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1.335 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verlaten, zowel met de bus als met de trein.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €397.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.909. Het woonoppervlak van 110 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². Ook heeft de woning energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt een beter label heeft. Deze factoren verklaren het prijsverschil.
