Een appartement met karakter in Zandberg
Dit appartement aan de Zandbergweg 56A staat in de wijk Zandberg, een buurt met een rijke historie en een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €400.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €821.282 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit formaat en deze ligging. Benieuwd naar meer appartementen in Breda?
Een woning met een dakterras
De woning is gebouwd in 1910 en heeft een energielabel A. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Bovenop zit een dakterras, een fijne buitenruimte in de stad. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €99,25 per maand.
De buurt Zandberg
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt in Breda-oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen en veel woningen van vóór 1945. De buurt Zandberg heeft een eigen karakter, met een mix van culturen en een groeiend aantal koophuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 139 meter of Aldi op 553 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori + locatie Breda op 302 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 753 meter en de apotheek op 142 meter. Met buslijn 5 bij de halte Ginnekenweg op 223 meter ben je verbonden met de rest van de stad. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Meer over de gemeente Breda vind je op.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €256.000 naar €387.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandbergweg 56A, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €821.282 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.651, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 86 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €256.000 naar €387.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 139 meter, Aldi op 553 meter en SPAR op 682 meter. Ook zijn er meer opties binnen een kilometer, zoals Coop op 1049 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ginnekenweg op 223 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €99,25 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €821.282 en de mediaanprijs is €769.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.925.000.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. In de buurt heeft 21,6% van de woningen energielabel A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Montessori + locatie Breda zit op 302 meter, Nutsbasisschool Boeimeer op 417 meter en Nutsbasisschool Dirk van Veen op 553 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Onze Lieve Vrouwelyceum op 702 meter.
