Een galerijflat met een scherpe prijs
Deze galerijflat aan de Griendwerkerstraat 27 ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het woningaanbod beperkt is. Met een laatst bekende vraagprijs van €345.000 lag de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.083, wat de woning scherp geprijsd maakte. Het appartement uit 1983 had energielabel A en werd aangeboden via Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel. De woning is gelegen in een woonwijk, maar ook dicht bij het centrum. Vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam is dit een koopwoning. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Een appartement met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om een galerijflat op de eerste woonlaag. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2057 en afgekocht tot 21-04-2033. De VvE-bijdrage bedroeg €239,38 per maand.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er zijn ook kritische geluiden, zoals: "De buurt wordt grimmiger met de dag". De meeste woningen in de buurt Zevenkamp zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De apotheek zit op 133 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,4 kilometer in Capelle aan den IJssel. Basisscholen zoals De Waterlelie en IKC De Buskes zijn op loopafstand. De bushalte Sporthal Zevenkamp met lijn 1 en 5 ligt op 119 meter, en metrostation Ambachtsland met lijn B op 128 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Griendwerkerstraat 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €417.083 in Zevenkamp. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.908, terwijl deze woning op €3.876 per m² zat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2057. De erfpacht is afgekocht tot 21-04-2033. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €239,38 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 43 meter afstand, en op ongeveer 1,2 kilometer zitten Albert Heijn en AH to go. Basisscholen zoals De Waterlelie (370 meter) en IKC De Buskes (444 meter) zijn op loopafstand. Ook de apotheek zit dichtbij, op 133 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Sporthal Zevenkamp met lijn 1 en 5 ligt op 119 meter, en metrostation Ambachtsland met lijn B op 128 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top". Er is ook kritiek: "De buurt wordt grimmiger met de dag".
