Een royale galerijflat in Zevenkamp
Deze galerijflat aan de Griendwerkerstraat 87 ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 178 vierkante meter is dit appartement flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 100 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €395.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
Zes kamers op één woonlaag
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 558 kubieke meter en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €18.200 per jaar.
Leven in Zevenkamp
Met bijna 16.000 inwoners is Zevenkamp een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een kritischer geluid: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren." De buurt Zevenkamp heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 43 meter afstand, letterlijk om de hoek, en ook de apotheek is dichtbij op 133 meter. Basisscholen als De Waterlelie en IKC De Buskes liggen op loopafstand, op 370 en 444 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,4 kilometer. Voor het OV kun je bij halte Sporthal Zevenkamp de buslijnen 1 en 5 nemen, of metrolijn B bij halte Ambachtsland, beide op ongeveer 120 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €295.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griendwerkerstraat 87, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ kan je zelf interpreteren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. Alles ligt op één woonlaag, namelijk de derde verdieping van de galerijflat. De totale inhoud is 558 kubieke meter. De indeling is ruim, met meerdere slaapkamers en badkamers, wat deze woning geschikt maakt voor verschillende huishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt festivals en markten als pluspunt. Er is ook een kritische stem: "Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren." De buurt heeft dus zowel positieve als negatieve ervaringen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 43 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Andere supermarkten, zoals Albert Heijn en Jumbo, liggen op ongeveer 1,2 tot 1,5 kilometer. Basisscholen De Waterlelie en IKC De Buskes zijn op loopafstand, op 370 en 444 meter. Ook de apotheek is dichtbij, op 133 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 120 meter liggen twee haltes: bushalte Sporthal Zevenkamp met lijnen 1 en 5, en metrostation Ambachtsland met lijn B. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zowel met bus, metro als trein.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €18.200 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek. De hoogte van de bijdrage kan variëren per complex en dekkingsgraad.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. De prijs per vierkante meter is €2.219, gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.044 per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen.
