Een maisonnette met vrij uitzicht in Zevenkamp
Deze maisonnette aan de Boorn 128 staat in Zevenkamp, een buurt in Prins Alexander waar zo'n 15.870 mensen wonen. Met een vraagprijs van €285.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1982 heeft energielabel C en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning over twee woonlagen
De maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft geen spouwisolatie. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €124,67 per maand.
Leven in Zevenkamp
Zevenkamp is een buurt met veel woningen uit de jaren 70 en 80, en een mix van huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er is ook een minder positieve stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag". De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter of Jumbo op 772 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kruidenhoek Jenaplan Basisschool op 381 meter, en voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar Wartburg, Revius op 88 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats zit op 567 meter en de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Bushalte Zevenkampseweg met lijn 1 en 5 ligt op 81 meter, en treinstation Rotterdam Alexander op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boorn 128, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €245.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.032.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft geen spouwisolatie.
Wat houdt de erfpacht in voor deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. De VvE-bijdrage is €124,67 per maand. De woning heeft energielabel C. Meer details over de erfpachtvoorwaarden staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 615 meter, Jumbo op 772 meter en Lidl op 794 meter. Ook Dirk zit op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De buurt heeft daarnaast een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe scoren bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top". Er is ook een kritische stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zevenkampseweg met lijn 1 en 5 ligt op 81 meter. Ook haltes De Hofstee en Tjonger, beide met lijn 1 en 5, zitten op respectievelijk 273 en 311 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het OV.
