Groeneweg 87
Oud-Assendorp, Zwolle
BuurtEen statig herenhuis aan de Groeneweg
Aan de Groeneweg in Oud-Assendorp staat dit herenhuis uit 1935, een tussenwoning met een authentiek karakter. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, midden in een buurt die bekend staat om zijn oude arbeiderswoningen en sociale cohesie. De vraagprijs van €895.000 ligt fors boven wat er in deze buurt gebruikelijk is: het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu te koop staan, en de prijs ligt 58% boven het buurtgemiddelde van €567.456. Wie dit huis wil, betaalt voor een zeldzaam groot appartement in een gewilde wijk. Vergelijk eens met andere appartementen in Zwolle.
Een woning met ruimte en historie
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met 215 m² woonoppervlak, verdeeld over negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie komt echter op 140 m², een verschil dat beide bronnen aanhouden zonder duidelijke uitleg. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel plus elektrische verwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten, zeker in een huis van deze omvang.
Oud-Assendorp: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oud-Assendorp een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, en een van hen zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad", met smalle straatjes en veel sociale cohesie. De buurt is populair, maar de woningen zijn vaak klein en oud, iets wat hier duidelijk anders is. Bekijk meer over de buurt Oud-Assendorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 290 meter of de Boni op 312 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Jenapleinschool op 415 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Assendorp zit op 363 meter. De apotheek BENU Smit-Adolfs vind je op 475 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Dahliastraat op 263 meter met lijn 7 of 11, en het treinstation Zwolle ligt op 783 meter, goed bereikbaar voor wie verder reist. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 107% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 108%, van €208.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor, vlieg en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars. De woning staat sinds 30 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 87, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
Met een vraagprijs van €895.000 is dit de duurste woning van de 14 koopwoningen die nu in Oud-Assendorp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €567.456, dus deze woning ligt daar 58% boven. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.163 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.763, al is dat gebaseerd op de makelaar-opgave van 215 m². Het is een uitzonderlijk groot en duur aanbod in een buurt waar de meeste woningen kleiner en ouder zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis over drie woonlagen met een inhoud van 834 m³. Daarnaast is er een achtertuin op het noordoosten en een dakterras. De woning is daarmee aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 121 m², al verschilt de opgegeven oppervlakte tussen de BAG-registratie (140 m²) en de makelaar (215 m²).
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 107% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 108%, van €208.000 naar €433.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is opvallend groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo en Boni zitten op respectievelijk 290 en 312 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp is op 363 meter en de BENU apotheek op 475 meter. Voor kinderen is De Jenapleinschool op 415 meter. De bushalte Dahliastraat met lijn 7 en 11 ligt op 263 meter, en het treinstation Zwolle op 783 meter. Het ziekenhuis Isala is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Assendorp om in te wonen?
Bewoners geven Oud-Assendorp gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad", met veel sociale cohesie en buurtinitiatieven. Een ander zegt dat het een rustige buurt is met veel voorzieningen dichtbij, maar ook dat de huizen oud zijn en "zo hun problemen" hebben. De buurt is populair, maar de straten zijn smal en staan vaak vol met auto's.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het betekent wel dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger kunnen uitvallen dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met elektrische verwarming. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.
Waarom is de oppervlakte verschillend tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Het kan gaan om een aanbouw of een andere meetmethode, maar dat staat niet in de advertentie. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 215 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Dahliastraat op 263 meter, met lijn 7 en 11. Ook de haltes Hanzelanden Oost (lijn 6, 8 en 668) en Jofferenlaan (lijn 8) zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op 783 meter, dus je kunt snel het spoor op.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
