Een appartement met karakter in de Hortusbuurt
Dit appartement uit 1927 ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt die bewoners omschrijven als bruisend en centraal. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR+ glas, plus een cv-ketel. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 63 m², de makelaar geeft 71 m² op.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 6.500 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "rustig maar sfeervol", al ligt er volgens deze bewoner "vaak rommel op straat". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn om de hoek. De Nassauschool zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk D. Soeters en Service Apotheek Boterdiep. Bushalte Groningen, Noorderplantsoen is op vijf minuten lopen met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 706 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 27%, van €202.000 naar €256.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd, met een toelichting over kleigrond en mogelijke houten palen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, spoor- en vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Appelstraat 39B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €256.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €202.000 naar €256.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is E. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd. De toelichting noemt kleigrond en mogelijke houten palen of ondiepe fundering, omdat het pand uit 1927 stamt. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 328 meter, Ekoplaza op 433 meter en Albert Heijn op 453 meter. De Nassauschool zit op 360 meter. Huisartsenpraktijk D. Soeters is op 400 meter en Service Apotheek Boterdiep op 475 meter. Bushalte Groningen, Noorderplantsoen is op 475 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners geven gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen", een ander zegt dat het "rustig maar sfeervol" is, al ligt er soms rommel op straat.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Groningen Noord ligt op 706 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Noorderplantsoen op 475 meter en Groningen, Pijpstraat op 507 meter.
