Een appartement met uitzicht over park en water
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt aan de Boeimeerlaan, een rustige weg in de buurt Boeimeer. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement van 79 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €365.000 lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakte. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan zit je hier aan de lage kant van het aanbod. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €260,26 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Boeimeer, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.700 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van het centrum, maar heeft ook een eigen park en openbaar zwembad. Het is een buurt waar je je snel thuis voelt, zeker als je van een actieve omgeving houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 167 meter of de Albert Heijn op 577 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Montessori + locatie Breda op 269 meter en Kbs Petrus & Paulus op 332 meter. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 441 meter. Met de buslijnen 4 en 176 op 200 meter ben je snel op weg, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor een compleet leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €242.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1954. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van Willemars Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeimeerlaan 14B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 lag 3% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 215 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €260,26 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de portiek, het dak en de gevel. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldde wel dat er dubbel glas en HR-glas aanwezig was, wat kon helpen om warmteverlies te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op een bodem van zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dat betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garantie voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Aldi op 167 meter en een Albert Heijn op 577 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 350 meter, zoals Montessori + locatie Breda en Kbs Petrus & Paulus. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 441 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Graaf Hendrik III Laan op 200 meter, met buslijnen 4 en 176. Ook halte Breda, Grote Spie op 236 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de buurt Boeimeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." Ook de ligging wordt geprezen: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast."
Hoe was de prijs per vierkante meter in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €365.000 kwam neer op €4.620 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 79 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €540.895, dus dit appartement lag daar met €365.000 ruim onder. De prijs lag 33% onder het buurtgemiddelde.
