Een appartement met karakter in Boeimeer
Dit appartement aan de Grote Spie 261 in Breda ligt in de levendige buurt Boeimeer, op loopafstand van het centrum. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Breda. De woning uit 1974 heeft energielabel C en biedt een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 10 woonlagen. De inhoud is 313 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. De woning is sinds 10 november 2026 te koop.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een vrij grote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 346 meter, of bij de Albert Heijn, Jumbo of Lidl op ongeveer 900 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 192 meter, en de huisartsengroep Bredero is ook dichtbij. De bushalte Breda, Langendijk met lijn 4 ligt op 135 meter. Het treinstation Breda is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €310.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Spie 261, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €310.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 10 woonlagen. De inhoud is 313 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 346 meter, en Albert Heijn, Jumbo en Lidl op ongeveer 900 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus is op 192 meter, en de huisartsengroep Bredero op 346 meter. De bushalte Breda, Langendijk met lijn 4 ligt op 135 meter. Het treinstation Breda is op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt, en de stad op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Boeimeer is €590.389, en de mediaan ligt op €521.250. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.200, terwijl het buurtgemiddelde €5.022 per m² is.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De woning is een appartement met 2 kamers en 1 slaapkamer, verdeeld over 10 woonlagen. Informatie over buitenruimte staat niet in de advertentie.
