Een bovenwoning met vrij uitzicht aan het water
Deze bovenwoning uit 1910 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt met karakteristieke Amsterdamse panden. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten zullen zijn. Met een vraagprijs van €445.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
Een compacte woning met karakter
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €147,85 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 48 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de ligging nabij het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een diverse samenstelling, met zowel koop- als sociale huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 600 meter. Basisschool Westerpark ligt om de hoek, en ook de huisarts is dichtbij. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is naast de deur, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €334.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 125-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 150 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €147,85 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trapopgang en het dak.
Hoe is de buurt Fannius Scholtenbuurt?
De Fannius Scholtenbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de ligging nabij het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt heeft een diverse mix van koop- en sociale huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 218 meter, en de Jumbo op 598 meter. Basisschool Westerpark is op 233 meter afstand. De huisarts Medisch Kwartier zit op 934 meter, en de BENU Apotheek Zieseniss op 576 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 119 meter, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1910. In het postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, en van vliegverkeer ook 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting in de woning zelf, maar een inschatting van de geluidsbelasting op die locatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je zelf moet inschatten wat de energieprestatie van de woning is. Het bouwjaar 1910 geeft een indicatie, maar zegt niets over eventuele isolatie of installaties.
