Een appartement met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1932 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Noord, een buurt waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €595.302 in de buurt. De woning is met 51 vierkante meter woonoppervlakte (volgens de BAG-registratie) compact, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een fijne plek. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €170 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een hoog aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 256 meter of de Dirk op 381 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op 296 meter en Basisschool Dr. Rijk Kramer op 376 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek op 319 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts op 218 meter heeft lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €353.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gillis van Ledenberchstraat 27-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de prijs betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 6,9% heeft label A+ en 27,6% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 256 meter, gevolgd door een Dirk op 381 meter. Op iets grotere afstand vind je nog meer Albert Heijn-filialen, op 711, 764 en 776 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Frederik Hendrikplnts op 218 meter, met tramlijnen 12, 18 en 21 en nachtbussen N82 en N88. Daarnaast zijn er bushaltes op 267 en 275 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "Mooie maar niet al te rustige buurt" en zegt: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €595.302, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €300.000 en het duurste €1.650.000. Er staan op dit moment 43 koopwoningen te koop in de buurt.
