Gillis van Ledenberchstraat 18B
Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 2010 ligt op de vierde woonlaag van een bovenwoning, aan rustig vaarwater in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de 950.000 euro, en de [appartementen in Amsterdam] laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 50 m², verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 145,28 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk." De [buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest] kent een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 269 meter of Dirk op 399 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 392 meter, en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 313 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit om de hoek, op 302 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts op 226 meter wordt bediend door lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage kans op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gillis van Ledenberchstraat 18B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant' ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest ligt rond de 950.000 euro, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter is 9.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde rond de 9.177 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m². Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is 145,28 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 269 meter en Dirk op 399 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 392 meter en het Cartesius Lyceum op 313 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit op 302 meter. De tramhalte Frederik Hendrikplnts op 226 meter wordt bediend door lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereeen is vriendelijk en het is ook kind vriendelijk."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen in de buurt. Het zegt iets over de marktdynamiek, maar niet per se over deze specifieke woning.
