Een appartement met eeuwen aan geschiedenis
Dit appartement aan de Haddingestraat 16B in Groningen combineert een bouwjaar van 1350 met een modern energielabel A. Met 105 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning midden in de stad. De vraagprijs van 445.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, maar de ligging en het karakter maken dat begrijpelijk.
Een woning met karakter en comfort
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad-Zuid
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de mooie oude huizen. De buurt Binnenstad-Zuid is dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 144 meter of de Ekoplaza op 159 meter, allebei om de hoek. De St. Michaëlschool ligt op 425 meter, en de huisarts De Stadshuisarts op 223 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderdiep op 263 meter, met lijnen als 1, 3, 4, 5 en 6. Het treinstation Groningen ligt op 595 meter, dus tien minuten lopen. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 369.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 351.000 naar 369.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1350 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haddingestraat 16B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 369.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 445.000 euro ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 351.000 naar 369.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 374 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede verdieping en is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1350 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 144 meter en de Ekoplaza op 159 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Michaëlschool ligt op 425 meter en de huisarts De Stadshuisarts op 223 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderdiep op 263 meter, met veel lijnnummers. Het treinstation Groningen ligt op 595 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid?
De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de mooie oude huizen, maar merkt ook op dat er weinig groen is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 445.000 euro en de makelaar geeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter op. Dat komt neer op 4.238 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.491 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen.
