Een appartement met karakter in Tuindorp Keverdijk
Dit appartement uit 1957 ligt aan de Hans Bentinckstraat, in een woonwijk met vrij uitzicht en een rustige weg. Met een vraagprijs van €265.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.500. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Gooise Meren.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, €1.539,96 per jaar, en de VvE-bijdrage is €168 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt", een ander noemt het "Compact". De buurt Tuindorp Keverdijk heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1945 en 1970 is gebouwd, en iets meer dan de helft daarvan is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk Keverdijk is op 130 meter, en de Service Apotheek Vesting op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals de Rooms Katholieke Minister Cals-School en de Rehobothschool liggen op loopafstand. De bushalte Naarden, Keverdijk met lijnen 221, 320 en 321 is op 231 meter, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €148.000 naar €258.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VTH Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hans Bentinckstraat 4B, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €148.000 naar €258.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De inhoud is 178 m³. Er is één woonlaag, dus alles is op één niveau bereikbaar.
Zijn er bijzonderheden over het eigendom?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.539,96. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €168 per maand. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt zit op 70 meter, en de huisartsenpraktijk Keverdijk op 130 meter. De Service Apotheek Vesting is op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals de Rooms Katholieke Minister Cals-School en de Rehobothschool liggen op loopafstand. De bushalte Naarden, Keverdijk met lijnen 221, 320 en 321 is op 231 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Keverdijk op 231 meter, met buslijnen 221, 320 en 321. Daarnaast zijn er haltes Naarden, Rubberstraat en Naarden, Staalstraat op respectievelijk 509 en 596 meter, beide met lijn 110. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt", en noemt goed contact met de buren. Een ander zegt: "Compact", en vertelt dat hij er is geboren en nog steeds woont. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.500. Het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per m² is €4.569, gebaseerd op de makelaar-opgave van 58 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere maatregelen.
