Een appartement met karakter in Oud-Oost
Dit appartement aan de Wijbrand de Geeststraat 99B in Leeuwarden combineert een historisch bouwjaar met een modern energielabel. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een bijzonder ruime woning voor een appartement. De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.750, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van appartementen in Leeuwarden.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 336 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1900.
Leven in Molenpad
Met ruim 1.300 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op overlast en verloedering. De buurt Molenpad kent een mix van oud en jong, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 400 meter of SPAR op 430 meter, en ook Poiesz en Jumbo zitten op loopafstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel ligt op 500 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij CSG Comenius op 426 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 369 meter, de apotheek op 392 meter. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 242 meter bij de Oosterkade, en treinstation Leeuwarden ligt op 827 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via POPMA MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijbrand de Geeststraat 99B, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.750. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €357.055. De prijs per vierkante meter is €4.062, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €2.947 ligt. De woning is met 80 m² wel 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 188 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft acht kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 400 meter, SPAR op 430 meter, Poiesz op 512 meter en Jumbo op 619 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel ligt op 509 meter en CSG Comenius voor voortgezet onderwijs op 426 meter. De huisartsenpraktijk zit op 369 meter en de apotheek op 392 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 827 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Molenpad?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,23 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" maar meldt ook overlast en verloedering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1900, maar het label is een actuele beoordeling van de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 242 meter ligt bushalte Leeuwarden, Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Ook halte Leeuwarden, Blokhuisplein op 272 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 21, 51, 151 en 355. Treinstation Leeuwarden ligt op 827 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein de stad en regio bereiken.
