Een appartement met karakter in de Grote Kerkbuurt
Dit appartement uit 1880 ligt in de Grote Kerkbuurt, het historische hart van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier, vergeleken met het buurtgemiddelde, scherp geprijsd. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 86 m², de makelaar geeft 75 m² op. De woning heeft een dakterras van 212 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €212. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met geschiedenis
De Grote Kerkbuurt is een van de oudste delen van de stad, met veel monumentale panden en smalle straatjes. Van de ruim 1.300 inwoners is 76% alleenstaand, wat typerend is voor een binnenstad. Bewoners van de buurt Grote Kerkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", een ander is minder positief over de veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder of bij SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695 stoppen op twee straten verder, en het treinstation Leeuwarden ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €163.000 naar €247.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleigrond en het bouwjaar, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eewal 79, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €163.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Daarnaast is er een dakterras van 212 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 16% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen doe je bij Ekoplaza op 219 meter of SPAR op 279 meter. De huisarts, Compas Huisartsenpraktijk, zit op 506 meter en de apotheek op 146 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Stedelijk Gymnasium op 318 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 849 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Wissesdwinger op 256 meter, met buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Daarnaast stopt buslijn 8 op 342 meter bij halte Leeuwarden, Nieuwe Hoek. Het treinstation Leeuwarden ligt op 849 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt incidenten in de wijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Grote Kerkbuurt is €428.688, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €377.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 21,4% van de woningen energielabel C.
