Heemstedelaan 21
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met energielabel A++ in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement uit 2008 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht waar je met 2.275 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. De woning is met 70 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) en een vraagprijs van 445.000 euro geprijsd op 6.357 euro per vierkante meter. Dat is scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 8% onder de WOZ-waarde ligt. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht ziet dat dit exemplaar met zijn A++-label een zuinig label heeft.
Een galerijflat met balkon en parkeerplaats
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een balkon en een parkeerplaats. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 250 euro per maand. De inhoud van de woning is 228 kubieke meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Hoograven-Noord is een buurt waar bewoners van de wijk Zuid gemiddeld een 7,67 geven voor hun leefomgeving, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "rustig en samenhorig" en noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". Een ander zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: er is in de straten weinig verkeer". De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%) en 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. In 2023 werden er 96 misdrijven geregistreerd in de buurt. Meer over de buurt Nieuw Hoograven-Noord vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 112 meter of PLUS op 672 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS St. Jan de Doper op 133 meter en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 212 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 207 meter. De bushalte Utrecht, Constant Erzeijstraat met lijn 47 ligt op 68 meter, en Utrecht, 't Goylaan met lijnen 1, 10, 34 en 47 op 95 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer en een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 484.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. De woning staat op de Heemstedelaan 21 in Utrecht. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedelaan 21, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 445.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 484.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De prijs per vierkante meter is 6.357 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 70 vierkante meter.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 228 kubieke meter. Het is een galerijflat, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 250 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 484.000 euro, vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 445.000 euro ligt 8% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de gemeente.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 112 meter en PLUS op 672 meter. Basisscholen zoals KBS St. Jan de Doper (133 meter) en Openbare Basisschool De Hoge Raven (212 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 207 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Constant Erzeijstraat op 68 meter, met buslijn 47. Op 95 meter ligt halte Utrecht, 't Goylaan met lijnen 1, 10, 34 en 47. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Noord?
Nieuw Hoograven-Noord heeft 2.275 inwoners, waarvan 33% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en "een fijne buurt, alles binnen handbereik". Er zijn 96 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 250 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat maandelijks betaald moet worden.
