Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan De Grootgrutter 29 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €480.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden sinds 2 april 2026.
Een woning die helemaal af is
Deze woning is nieuwbouw en dat betekent dat alles nog maagdelijk is. Je krijgt er 2 kamers bij, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Op de 1e verdieping heb je een balkon en een parkeerplaats. Het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan een park, aan rustige weg en aan water. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt in beweging
Met bijna 3.000 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritischer: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC. Buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." Het zijn wisselende geluiden, op basis van 12 beoordelingen. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen van na 2010.
Dagelijks leven en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 780 meter, of de Albert Heijn op 820 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 473 meter, en voor de opvang is er een kinderdagverblijf op 800 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 914 meter en de apotheek Pluymaekers op 773 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Utrecht, Europaplein-Oost op 215 meter met lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Grootgrutter 29, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €480.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt, dus de prijs is scherp te noemen. De prijs per vierkante meter is €6.857, op basis van de opgegeven oppervlakte van 70 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig. De inhoud is 223 m³ en de woonoppervlakte is 70 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Dit is nieuwbouw, dus de woning is modern en energiezuinig.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop op 780 meter en de Albert Heijn op 820 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 473 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 914 meter en apotheek Pluymaekers op 773 meter. Het Diakonessenhuis is op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (72%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn zowel positieve als kritische geluiden over de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
