Een ruime maisonnette met dakterras in Oude Gracht-West
Deze maisonnette aan de Helenahof ligt in Oude Gracht-West, een buurt in Eindhoven waar het aandeel koopwoningen rond de helft ligt. Met een woonoppervlak van 100 m² is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 72 m² ligt. De vraagprijs van €395.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €341.607 staat. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Eindhoven.
Een maisonnette met zonneterras op het zuiden
De woning uit 1992 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een zonneterras van 15 m² op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €180,34 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Oude Gracht-West telt zo'n 2.890 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden", onder meer over vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De buurt Oude Gracht-West kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Wethouder Van Eupen op 272 meter, en ook de Evangelische Basisschool Online zit dichtbij. De BENU Apotheek Cassandraplein ligt om de hoek, op 365 meter, en het Máxima Medisch Centrum is op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven Coriolanuspad, is op 64 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €249.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helenahof 11, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €249.000 naar €367.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras van 15 m² op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €180,34 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand zitten Albert Heijn en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 272 meter, en de BENU Apotheek Cassandraplein op 365 meter. Het Máxima Medisch Centrum is op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven Coriolanuspad, is op 64 meter en wordt bediend door lijn 4. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oude Gracht-West is €341.607, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.014, terwijl deze woning op €3.950 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd" en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere appartementen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 72 m², dus dit appartement is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €3.950, gebaseerd op de makelaarsopgave van 100 m². Het buurtgemiddelde ligt op €5.014 per m².
