Het Hoogt 245
Plan van Gool, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1968 in Plan van Gool
Dit appartement aan Het Hoogt 245 ligt in de Amsterdamse buurt Plan van Gool, onderdeel van Buikslotermeer. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het is een koopappartement uit 1968, met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: de BAG-registratie komt op 89 vierkante meter. De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.500, en ook per vierkante meter is de prijs 8% hoger dan het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amsterdam.
De indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De inhoud van het appartement is 328 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft geen eigen tuin of balkon volgens de opgegeven kenmerken.
Plan van Gool, een rustige buurt met gemengde ervaringen
Plan van Gool telt ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat winkelleegloop de buurt "onveiliger" maakt. Een ander is juist heel tevreden: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. Meer over de buurt Plan van Gool.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn ligt op 150 meter, Jumbo en Lidl op zo'n 230 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Buikslotermeer op 180 meter en Basisschool Het Wespennest op 230 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,6 kilometer, maar de apotheek is vlakbij op 190 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De bushalte WC Buikslotermeerplein is op 66 meter en wordt bediend door lijn 38; op het Olof Palmeplein, 230 meter verderop, stoppen de lijnen 36, 38 en 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €355.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1968. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amsterdam At Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Hoogt 245, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is niet ongebruikelijk, maar het is goed om te weten dat de vraagprijs dus hoger ligt dan de officiële taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 328 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar dat zegt niets over het uiteindelijke label.
Hoe is de buurt Plan van Gool om in te wonen?
Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en groen", maar wijst ook op geweld en winkelleegloop. Een ander is juist heel tevreden over de groene, schone en rustige omgeving. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 150 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 230 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder IKC De Buikslotermeer op 180 meter. De apotheek zit op 190 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, De Oostkaap, ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte WC Buikslotermeerplein ligt op 66 meter en wordt bediend door lijn 38. Op het Olof Palmeplein, 230 meter verderop, stoppen de lijnen 36, 38 en 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter op. Dat komt neer op €5.376 per vierkante meter. De BAG-registratie komt op 89 vierkante meter, wat een iets hogere prijs per vierkante meter zou betekenen. De prijs per vierkante meter ligt 8% boven het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere kenmerken, zoals het aantal kamers, slaapkamers en de aanwezigheid van dubbel glas, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €427.500, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs ligt op €437.500. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
