Het Spoor 24
Sporen, Houten
BuurtEen appartement in een rustige woonwijk
Aan Het Spoor 24 in Houten staat dit appartement uit 1999 te koop voor €629.000. Het is een woning in de buurt Sporen, een deel van Houten Zuid-Oost. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is door de makelaar vastgesteld op €6.418 per vierkante meter. Volgens de berekening is de prijs [marktconform] ten opzichte van andere appartementen in de gemeente.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 323 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Sporen, een buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is Sporen een middelgrote buurt, waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 45% koopwoningen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zoals een bewoner beschrijft: "We nemen pakjes aan van elkaar, groeten elkaar, zo nu en dan praten we met elkaar, gingen op kraambezoek, Buurtfeest, Af en toe op bezoek, Delen/ruilen de krant we lopen alleen de deur niet plat." Een overzicht van de [buurt Sporen] laat zien wat er in de omgeving te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 771 meter of de Albert Heijn en Hoogvliet op 913 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Ridderspoor op 503 meter en de Houtens voor voortgezet onderwijs op 552 meter. De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 130 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 744 meter, en de bushalte Houten, Het Spoor is op 116 meter met buslijn Flex. De [gemeente Houten] heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €492.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Romijn Makelaardij. De woning staat sinds 7 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Spoor 24, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt daar 28% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter een momentopname en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen hebt. De inhoud van de woning is 323 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en dubbele beglazing heeft, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 38 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er wel geluid van de weg kan zijn, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de woning zelf.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn allemaal indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Sporen heeft ruim 1.500 inwoners en is een gemengde wijk met veel verschillende leeftijden. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". Er is een actieve gemeenschap, met buurtfeesten en onderling contact, zoals een bewoner beschrijft.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Jumbo is op 771 meter, de Albert Heijn en Hoogvliet op 913 meter. De Openbare Basisschool Ridderspoor zit op 503 meter en de Houtens voor voortgezet onderwijs op 552 meter. De huisarts is op 100 meter, de apotheek op 130 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 744 meter en de bushalte Houten, Het Spoor is op 116 meter met buslijn Flex.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Spoor op 116 meter, met buslijn Flex. Op 222 meter is halte Houten, Het Land, ook met Flex. Verder is er halte Houten, Molenzoom op 257 meter met meerdere lijnen: 32, 43, 44, 47, 48, N4, 682 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 744 meter, dus je hebt goede OV-mogelijkheden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, volgens de makelaar. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen in de buurt. De bushalte is op 116 meter en het treinstation op 744 meter, dus je kunt makkelijk weg. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 45% koopwoningen.
