Het Spoor 34
Sporen, Houten
BuurtEen appartement met karakter in Sporen
Dit appartement aan Het Spoor 34 ligt in de wijk Sporen, een buurt die met ruim 1.400 inwoners een mix van leeftijden kent. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €629.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Houten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud bedraagt 310 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++) en driedubbel glas (HR+++). De verwarming loopt via een hr-ketel. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 92 m², de makelaar geeft 97 m² op.
Sporen, een buurt met een eigen ritme
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel goede buurt", een ander spreekt van een "mooie omgeving en schoon". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 26 per jaar. De buurt Sporen heeft een omgevingsadressendichtheid van 1999, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 800 meter, of bij Albert Heijn en Hoogvliet op 880 meter. Voor kinderen is er basisschool Ridderspoor op 480 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 79 meter, de apotheek op 127 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 710 meter. De bushalte Houten, Het Spoor met lijn Flex is op 85 meter. De gemeente Houten biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €580.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €365.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Spoor 34, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €580.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €365.000 naar €580.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is gelegen op de eerste verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en driedubbel glas (HR+++). De verwarming gaat via een hr-ketel. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 804 meter en Albert Heijn en Hoogvliet op 880 meter. Basisschool Ridderspoor ligt op 480 meter. De huisarts zit op 79 meter en de apotheek op 127 meter. Het treinstation Houten Castellum is op 710 meter. De bushalte Houten, Het Spoor met lijn Flex is op 85 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het een "mooie omgeving en schoon". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++) en driedubbel glas (HR+++). Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
