Koningsstraat 19
Binnenstad-West, Alkmaar
BuurtEen appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Koningsstraat 19 ligt in de Binnenstad-West, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar. De woning dateert uit 1905 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 69 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1905 geeft het pand een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Het energielabel B is een feit, meer niet.
Leven in de Binnenstad-West
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven ligt op 680 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 139 meter of de SPAR op 163 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 644 meter een optie, en het Murmellius Gymnasium ligt op 745 meter. De huisarts zit op 681 meter, de apotheek op 374 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade is op 92 meter met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op 837 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 719 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsstraat 19, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad-West is €441.212, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €345.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde is. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een relatief klein oppervlak van 69 m².
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 69 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1905 en het energielabel is B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. Meer details staan niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 139 meter of de SPAR op 163 meter. Voor zorg zit de huisarts op 681 meter en de apotheek op 374 meter. Basisscholen zoals De Kennemerpoort liggen op ongeveer 650 meter. Het treinstation Alkmaar is op 837 meter, en de bushalte Kanaalkade op 92 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Nare buurt" met veel geluidsoverlast, terwijl een ander zegt "ieder voor zich". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is een feit, en je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn, maar er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te tonen. Wat er wél bekend is, is de woonoppervlakte van 69 m², het bouwjaar 1905 en het energielabel B. Meer staat niet in de advertentie.
