Hoge Weije 152
Hoogvliet Zuid · 3191 SK Hoogvliet Rotterdam
Een benedenwoning met een rustige ligging
Aan de Hoge Weije in Hoogvliet Rotterdam staat deze benedenwoning, een appartement op de begane grond. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag die 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning een scherpe prijs gaf. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 285 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het was een benedenwoning met gemeentelijke erfpacht tot 31-12-2051, tegen €958 per jaar, en een VvE-bijdrage van €181 per maand.
Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 181 meter, en de Service Apotheek Stelle is om de hoek op 275 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poortugaal, op bijna 2 kilometer. De bushalte Karvelsedijk is op 184 meter met lijnen 7, 61, 62 en 64, en het metrostation Hoogvliet is op 363 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JANSS. Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Weije 152, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.649 in Hoogvliet Zuid. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.618, terwijl deze woning op €4.062 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het was daarmee een scherpe prijs voor een woning die kleiner was dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 285 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 80 m².
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-12-2051. De jaarlijkse erfpachtcanon bedroeg €958. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €181 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij kleigrond.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De AH XL en Dirk liggen beide op ongeveer 600 meter afstand, en de Lidl op 632 meter. Basisschool CBS Het Middelpunt is op 181 meter, en de Service Apotheek Stelle op 275 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poortugaal op bijna 2 kilometer. Het park of plantsoen is op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Karvelsedijk is op 184 meter met lijnen 7, 61, 62 en 64. Het metrostation Hoogvliet is op 363 meter, en de bushalte Laning op 321 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,1 kilometer. De metro naar het centrum wordt door bewoners als goed ervaren.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 53 koopwoningen te koop in Hoogvliet Zuid, met een gemiddelde vraagprijs van €420.649 en een mediaan van €394.500. De prijzen variëren van €285.000 tot €750.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht waren was €452.531, met een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen.
